法制晚報訊(記者 易朵) 為了防止出現“分手”帶來的回款風險,農行近日叫停了未婚共有組合貸。這就意味著所有銀行都不再接受這種方式的貸款申請。
  此前,部分未婚購房者因公積金繳存不足,不能達到最高貸80萬的上限,於是選擇與結婚對象辦理未婚共有組合貸,用公積金加商業貸款的方式買房,兩人的公積金累加,還能享受低利率。
  發現農行停止未婚共有組合貸
  “農行市屬公積金組合貸款不再受理未婚共有的單子。”近日,鏈家地產的經紀人劉先生告訴記者,公司最近收到農行發來的通知,並表示新規從收到通知時開始執行。
  《法制晚報》記者隨後致電農業銀行。該行負責貸款業務的經理蔣先生向記者證實,農行確實不再做未婚共有組合貸。他說,農行本身支持組合貸的支行和網點就不多,僅固定的幾個支行能夠對接組合貸。此次不再受理未婚共有組合貸的主要原因是銀行控制風險的需要。
  “如果未婚的情況下做了共有組合貸,貸完款後兩人要是分手了,貸款就很難追繳。對銀行來說回款有困難就是風險。”蔣先生說。
  追訪審批程序複雜 銀行不做共有組合貸
  組合貸(或混合貸),是指購房者在申請購房貸款時,同時利用公積金貸款和商業貸款。如果能用組合貸,就可以按照最低額度繳納首付款,又享受公積金貸款的低利率。
  此前,有未婚購房者會和結婚對象申請“未婚共有”組合貸,即在未領結婚證的情況下,兩人的公積金貸款額累加,共同承擔貸款額。使用未婚共有組合貸購買的房子,房本上也會寫上兩人的名字。
  記者今天上午走訪了建行、工行、招行、北京銀行等多家銀行的營業網點,工作人員均表示不受理未婚共有組合貸。
  “組合貸本身就放款慢,未婚共有組合貸審批程序比純商貸款和純公積金貸款都複雜,人力成本也不值當。”江蘇銀行北京支行的貸款部門負責人王先生表示。
  “基本上沒有銀行做未婚共有組合貸,之前只有農行,現在也停了。”某房產中介金融機構負責人文先生稱,農行叫停後,不再有銀行受理未婚共有組合貸。
  市場中介不願做組合貸未婚共有單子要“上報”
  組合貸利息低,應該更受歡迎。但記者走訪發現,許多中介並不建議購房者辦理組合貸。
  “別說未婚共有的(組合貸)了,幹嗎做組合貸啊?組合貸回款太慢,兩三個月都不保證能批下來。”記者在團結湖一家中介咨詢組合貸時,經紀人小劉極力勸阻。
  “一般我們都會引導客戶別做組合貸,審批特麻煩,而且放款慢。”石景山一家中介門店店長海先生說,咨詢做組合貸的人並不少。
  海先生說,此前有客戶想做未婚共有組合貸,但一線經紀人沒有做過,將問題反映給他,他也未遇到過此類情況,又反映給大區經理,但至今還沒有回覆。“現在農行叫停了,想做未婚共有(組合貸)更沒門兒。”
  “如果純做公積金貸款或者純商貸,放款時間都相對快一些。”曾擔任中介公司負責人的趙女士表示,“未婚共有組合貸除了時間長,既要跑公積金中心也要跑銀行,更麻煩一些。”中介當然不願意接“費時費力”的活兒,尤其大中介與銀行都有合作關係,一般會推薦客戶走有合作關係的銀行。
  案例
  中介勸說購房者“被迫”放棄組合貸
  中介不推薦,銀行也不願意,這讓許多準備做組合貸的未婚購房者“傷腦筋”。
  最近,譚女士在安貞橋附近看上一套總價將近300萬的二手房。
  如果純做商業貸款,利息高,所以譚女士想做組合貸款。但她的公積金繳存額不足,公積金貸款最高可貸30萬,於是她想到了與男友一起辦理未婚共有組合貸。
  “他的公積金繳存額比我高,貸五十萬沒問題。這樣一來兩人公積金貸款滿80萬。”譚女士盤算著能省下多少利息時,中介卻勸她別做共有組合貸。
  “中介說,跟公積金比起來,商業貸款的限制要小很多。做組合貸批下來也是‘遙遙無期’。”譚女士說,自己一開始不甘心,但咨詢了一些銀行的朋友後,她放棄了未婚共有組合貸,買房子的事也一拖再拖。
  如果使用未婚共有組合貸,利息能省出多少,記者進行計算。以譚女士購房為例,首付為三成,公積金貸款額上限為80萬元,貸款30年期限。
  如果210萬用純商業貸款,房款總金額為3373655.57元。
  如果用80萬公積金貸款,130萬商業貸款,房款總金額為2905662.13元
  純商貸比共有組合貸多交的房款為3373655.57-2905662.13=467993.44元
  文/記者 易朵  (原標題:農行叫停未婚共有組合貸 稱因防控回款風險需要 記者走訪發現 目前銀行均不支持 因手續複雜 中介不推薦做組合貸)
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